DSR DTI LTV 뜻 차이 대출계산기 대출한도 조회

DSR, DTI, LTV는 대출을 받을 때 은행에서는 돈을 갚을 능력이 있는지를 평가하기 위함입니다. 그래서  DSR, DTI, LTV를 많이 확인합니다. 즉, 돈을 갚을 능력을 평가하는 기준이 되는 것이 바로 DSR, DTI, LTV입니다. 오늘은 DSR, DTI, LTV 뜻과 차이을 알아보고, 대출계산기로 여러분의 대출 한도를 알아보시길 바랍니다.

1. DSR  DTI  LTV 비교 정리

구분	DSR	DTI	LTV
정의	내 소득 대비 갚아야 할 모든 대출을 고려하는 것	내 소득 대비 주택담보대출만 고려하는 것	집값기준으로 대출가능 금액을 정하는 것
용도	대출 받을 때 갚을 능력이 있는지 확인	대출 받아도 이자 부담이 너무 크진 않은지 확인	집을 살때 대출을 얼마까지 받을수 있는지 확인
계산 방법	(1년 동안 갚아야할 원금+이자  연봉) 100	(1년 동안 갚아야할 이자+일부원금  연봉)  100	(빌릴돈  집값)  100
예시	연봉 5천만원,1년동안 대출 원금+이자 2천만원 갚아야함 = DSR 40%	연봉5천만원, 1년동안 대출이자 +일부원금 2천만원갚아야함  = DTI 40%	집값이 1억원, 대출7천만원 =LTV 70%
규제 기준	40%~50%	40%내외	보통60~70%

 

DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 은행권 40% 비은행권 50%입니다.

 

2. DSR  DTI  LTV  계산기

온라인 계산기로 손쉽게 대출 한도를 알아보시길 바랍니다.

 

 ✅네이버 금융 계산기: 이 사이트에서는 대출의 DSR  DTI  LTV와 예금, 적금, 중도상환 수수료까지 계산이 가능합니다.

 

네이버 금융 계산기

 

✅ 부동산계산기. com: 이 사이트에서는 DSR과 신 DTI를 계산할 수 있는 계산기를 제공합니다.

✅ 올크레디트: 올크레디트에서는 DSR과 신 DTI를 계산할 수 있는 계산기를 제공합니다.

 

✅ 지에이월드: 이 사이트에서는 지역별 LTV를 기준으로 담보 가능 금액을 계산할 수 있는 계산기를 제공합니다.

휴대폰에서는 부동산계산기 앱으로 확인할 수 있습니다.

✅ 부동산계산기: 이 앱은 취득세, 재산세, 양도세, DTI, DSR, LTV 등 다양한 부동산 관련 계산 기능을 제공합니다.

미리 나의 대출한도를 조회하면서 자산 운용 능력도 체크해 보시길 추천드립니다.

2. DSR (총부채원리금상환비율)란?

DSR은 내 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환 비율을 의미합니다. DTI가 주택담보대출만 고려하는 것과 달리, DSR은 신용대출, 자동차 할부금, 학자금 대출 등 모든 대출을 포함해서 계산합니다.

예를 들어, 내 연소득이 5천만 원이고 DSR이 40%라면, 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 최대 2천만 원을 넘을 수 없습니다.

 

💡 DSR이 중요한 이유?

• DSR이 높으면 대출을 더 받기 어렵습니다.
• 모든 대출을 고려하기 때문에 대출 한도가 더 엄격하게 제한될 수 있습니다.
• 정부 정책에 따라 개인별 DSR 기준이 다르게 적용될 수도 있습니다.

3. DTI (총부채상환비율)란?

DTI는 내 소득 대비 대출 원리금 상환 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 한 달에 버는 돈 중에서 대출 상환금이 차지하는 비율을 나타내는 숫자입니다.

예를 들어, 내 연소득이 5천만 원이고 DTI가 40%라면, 연간 대출 원리금 상환액이 최대 2천만 원을 넘을 수 없습니다.

즉, 내 소득이 높아야 많은 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다.

 

💡 DTI가 중요한 이유?

• 내 소득이 낮으면 대출을 많이 받을 수 없습니다.
• 대출을 너무 많이 받아서 감당하기 어려운 상황을 방지합니다.
• DTI 규제가 강화되면 대출받기가 더 어려워질 수 있습니다.

DSR DTI LTV

4. LTV (담보인정비율)란?

LTV는 집값 대비 대출 한도 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 내가 1억 원짜리 집을 사고 싶은데 은행에서 최대 얼마까지 대출을 해줄 수 있는지를 나타내는 숫자입니다.

예를 들어 LTV가 70%라면, 1억 원짜리 집을 살 때 최대 7천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 나머지 3천만 원은 내 돈(자기 자본)으로 마련해야 합니다. LTV가 높을수록 더 많은 대출을 받을 수 있지만, 정부 정책에 따라 조정될 수 있습니다.

 

💡 LTV가 중요한 이유?

• 집값이 높아도 LTV 비율이 낮으면 많은 대출을 받을 수 없습니다.
• 부동산 시장을 조절하기 위해 정부가 LTV 비율을 조정하기도 합니다.
• 투기 지역이나 조정 대상 지역은 LTV 비율이 낮아지는 경우가 많습니다.

DSR DTI LTV

5. 대출받을 때 꼭 알아야 할 팁

• 내가 받을 수 있는 대출 한도를 미리 계산하는 것을 추천드립니다.
• 소득과 기존 대출을 고려해서 DSR, DTI 한도를 체크합니다.
• 정부 정책을 자주 확인합니다.
• LTV, DTI, DSR 기준은 정책에 따라 바뀔 수 있습니다.
• 대출을 많이 받으면 갚을 부담도 커지니까 신중하게 계획을 세우는 것을 추천드립니다.
• 신용등급이 낮으면 대출 한도가 줄어들거나 금리가 높아질 수 있습니다.

DSR DTI LTV

6. 마무리

오늘은 대출을 받을 때 꼭 알아야 하는 LTV, DTI, DSR에 대해 쉽게 설명했습니다. 이 개념들을 잘 이해하면 내가 받을 수 있는 대출 한도를 계산하고, 무리한 대출을 피할 수 있습니다. 대출을 계획할 때는 항상 자신의 상환 능력을 고려하고, 신중하게 결정하시길 바랍니다.